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3 de noviembre de 2026
La modificación del Plan General Metropolitano permitirá prohibir o limitar estos arrendamientos en determinados barrios, distritos o edificios. Los últimos datos del INCASÒL muestran, sin embargo, que el descenso del alquiler temporal no está trasladando un volumen equivalente de viviendas al mercado habitual. “Restringir una modalidad contractual no garantiza que esas viviendas pasen al alquiler habitual. También pueden venderse, destinarse al uso propio o, sencillamente, dejar de estar disponibles”, advierte el Personal Shopper Inmobiliario Iñaki Unsain. Barcelona podrá prohibir, limitar o restringir los alquileres de temporada y de habitaciones en determinados barrios, distritos o edificios. Una modificación del Plan General Metropolitano aprobada definitivamente por la Subcomisión de Urbanismo de Barcelona, integrada por la Generalitat y el Ayuntamiento, abre la puerta a aplicar estas medidas con el objetivo de preservar el uso residencial de las viviendas. La modificación redefine los usos habitual, permanente, temporal y de segunda residencia, y establece la prioridad de la vivienda habitual y permanente. En el caso del alquiler de temporada, su utilización deberá estar justificada por motivos laborales, médicos, académicos o similares. El nuevo marco pretende combatir el uso fraudulento de esta modalidad e incentivar que parte de estas viviendas regrese al mercado residencial estable. La medida llega en un momento en el que los contratos temporales ya registran una fuerte caída en Cataluña. Durante el segundo trimestre de 2026 descendieron un 40,5% interanual, con 963 firmas menos que en el mismo periodo de 2025, según los últimos datos de las fianzas depositadas en el INCASÒL. Ese retroceso, sin embargo, no ha venido acompañado de una recuperación equivalente de las nuevas contrataciones de vivienda habitual. En el conjunto del mercado catalán se formalizaron 26.449 nuevos contratos de alquiler durante el segundo trimestre de 2026, frente a los 29.311 registrados en el mismo periodo de 2024. La diferencia supone 2.862 contratos menos y una caída del 9,8% en dos años. En los municipios declarados zonas de mercado residencial tensionado, el descenso de las nuevas firmas se sitúa en el 9,3%. Para Iñaki Unsain , Personal Shopper Inmobiliario de referencia en Cataluña, los datos aconsejan distinguir entre reducir el peso del alquiler temporal y conseguir que aumente la oferta residencial estable. “Se ha dado por sentado que una parte importante de las viviendas destinadas al alquiler temporal pasaría automáticamente al alquiler habitual cuando se restringiera esta modalidad. Sin embargo, los contratos temporales han caído sin que el mercado habitual haya recuperado un volumen equivalente de operaciones”, explica el experto. Una vivienda puede dejar el alquiler sin regresar al mercado habitual La caída de los contratos temporales plantea una cuestión central: qué ocurre con las viviendas que dejan de comercializarse bajo esta modalidad. Su desaparición de las estadísticas del alquiler temporal no implica necesariamente que se incorporen a la oferta habitual. “Una vivienda que deja de ofrecerse en alquiler temporal puede ponerse a la venta, reservarse para un familiar, destinarse al uso propio o permanecer fuera del mercado mientras el propietario espera a tener más claridad regulatoria. La vivienda sigue existiendo, pero deja de estar disponible para la persona que busca alquilar ahora”, explica Iñaki Unsain. La decisión del propietario depende de elementos como la rentabilidad esperada, la protección frente a posibles impagos, la posibilidad de recuperar el inmueble en caso de incumplimiento y la estabilidad de las normas que regulan el contrato. “El pequeño propietario compara las opciones disponibles y escoge la que considera más segura. Si percibe que el alquiler habitual incorpora riesgos difíciles de gestionar o que las condiciones pueden cambiar durante la vida del contrato, no siempre aceptará una rentabilidad menor. En algunos casos optará por vender o por no alquilar”, añade. Menos rotación beneficia al inquilino actual, pero dificulta el acceso al nuevo La Generalitat atribuye parte de la reducción de las nuevas firmas a una menor rotación y no necesariamente a una disminución del parque total arrendado. Cataluña cuenta con más de 850.000 contratos de alquiler activos y, durante el segundo trimestre de 2026, registró un saldo positivo de 2.512 contratos vigentes, al producirse más altas que bajas. Para Iñaki Unsain, estas cifras son compatibles con las dificultades que encuentran quienes necesitan acceder ahora a una vivienda. “Que haya más contratos activos es positivo, pero no explica por completo la situación de quien está buscando un piso. Para esa persona, el indicador más relevante es cuántas viviendas salen al mercado cada trimestre, durante cuánto tiempo están disponibles y cuántos candidatos compiten por cada una”, afirma. Por este motivo, el experto considera que la evolución del mercado no debería valorarse únicamente mediante la renta media o el número total de contratos vigentes. “Una renta media estable pierde parte de su significado si el inquilino encuentra cada vez menos viviendas entre las que elegir”, sostiene el también director general de ACV Gestión Inmoniliaria. Controlar el fraude sin eliminar la temporalidad necesaria Iñaki Unsain coincide en que el alquiler temporal debe responder a una causa real y acreditable, y no puede utilizarse para encubrir una residencia habitual. No obstante, advierte de que esta modalidad atiende también necesidades residenciales concretas relacionadas con desplazamientos laborales, tratamientos médicos, estudios universitarios o estancias profesionales de duración determinada. “El alquiler temporal debe estar correctamente justificado y no puede utilizarse para evitar las condiciones del alquiler habitual. Pero existe una demanda temporal real que necesita una respuesta. El reto consiste en controlar los usos fraudulentos sin hacer inviable una modalidad que cumple una función para estudiantes, profesionales desplazados o personas que necesitan una vivienda durante unos meses”, argumenta. El experto considera que la futura aplicación de las restricciones por barrios, distritos o edificios deberá ir acompañada de un seguimiento específico. Ese análisis debería permitir conocer cuántos inmuebles pasan al alquiler habitual, cuántos se venden, cuántos se destinan al uso propio y cuántos desaparecen temporalmente del mercado.
30 de octubre de 2026
Por Alejandra Ron-Pedrique Madrid ofrece cada vez más propuestas gastronómicas capaces de convertir una comida o una cena en una experiencia que va mucho más allá de sentarse a la mesa. Recientemente tuve la oportunidad de descubrir La Hípica , ubicada en las instalaciones de Hípica El Molino, en pleno Monte de El Pardo, y la visita me dejó una impresión especialmente positiva. Es uno de esos rincones donde gastronomía, naturaleza y atención al cliente encuentran un equilibrio perfecto. Hay varios elementos que hacen que La Hípica merezca una visita, pero destacaría, por encima de todo, su filosofía en cocina: el respeto absoluto por el producto, la frescura de los ingredientes y el cuidado en cada elaboración.  Bajo el concepto «Carne, campo y fuego» , el restaurante sitúa la brasa en el centro de su propuesta. Es precisamente frente a los fogones donde se aprecia una de sus grandes virtudes: entender que la materia prima de calidad necesita muy poco para brillar y que la técnica debe estar al servicio del producto, y no al contrario. Me encantó la calidad de sus ingredientes y, muy especialmente, el sabor auténtico que consiguen transmitir en la preparación de sus carnes. La carta se completa con pescados y verduras de temporada, en una oferta sin artificios donde el fuego aporta personalidad y carácter a cada plato.
30 de octubre de 2026
El presidente de Telefónica España defiende que la IA debe transformar los modelos de negocio y mejorar la productividad, con un liderazgo claro desde la dirección, una gobernanza rigurosa y las personas en el centro. · Ochoa destaca la importancia de que las empresas tengan capacidad de decisión sobre sus datos, sus operaciones y las tecnologías que utilizan. · El directivo señala la regulación, la escala empresarial y la velocidad de ejecución como factores decisivos para que Europa pueda competir en el desarrollo tecnológico. Madrid, 30 de octubre de 2026. La inteligencia artificial y la soberanía tecnológica se han convertido en dos cuestiones estratégicas para la competitividad empresarial. Esta ha sido una de las principales conclusiones de Borja Ochoa, presidente de Telefónica España, en el 8.º Congreso de Directivos APD, celebrado en Madrid en el marco del 70.º aniversario de la Asociación. Ochoa ha defendido que el impacto de la inteligencia artificial va mucho más allá de incorporar nuevas herramientas: exige revisar cómo trabajan las organizaciones, transformar sus procesos y orientar la tecnología a resultados concretos de productividad y crecimiento. En paralelo, ha destacado la importancia de que las empresas conozcan sus capacidades tecnológicas y conserven margen de decisión sobre los datos, las operaciones y las soluciones que sustentan su actividad. Durante su intervención, Ochoa ha lamentado profundamente el accidente ferroviario ocurrido esta mañana en la provincia de Toledo y ha trasladado su solidaridad y apoyo a las víctimas y a sus familias. La IA, una palanca de transformación empresarial La velocidad de evolución y adopción de la inteligencia artificial marca una diferencia respecto a anteriores revoluciones tecnológicas. Su despliegue sobre una sociedad ampliamente conectada está acelerando su impacto y abriendo nuevas oportunidades para mejorar la productividad empresarial. Para Ochoa, el reto ya no es incorporar la tecnología, sino integrarla de forma que genere ventajas competitivas reales. «La cuestión ya no es si las empresas deben incorporar la inteligencia artificial, sino si sabemos aprovecharla para transformar nuestros negocios, mejorar la productividad y generar crecimiento. La clave está en repensar los procesos, no simplemente en incorporar nuevas herramientas», ha expresado durante su intervención. A partir de la experiencia de Telefónica, el directivo ha destacado varios factores para que esta transformación tenga éxito: analizar y rediseñar los procesos, dotar a los equipos de herramientas y formación, controlar los costes y medir su relación con las eficiencias obtenidas. También ha defendido que estos programas deben contar con un liderazgo claro desde los máximos niveles de la organización y situar a las personas en el centro del cambio. La transformación tecnológica requiere, por tanto, una transformación cultural y organizativa. No basta con desplegar soluciones: es necesario que los equipos comprendan su utilidad y las incorporen a su trabajo para mejorar sus resultados. Soberanía tecnológica: capacidad de decisión y libertad de elección La soberanía tecnológica es también una cuestión de competitividad empresarial. Ochoa ha señalado que Europa tiene el reto de desarrollar capacidades propias y ampliar su participación en el valor generado por las nuevas tecnologías. Para las empresas, esto implica conocer mejor sus recursos y dependencias tecnológicas y disponer de alternativas que les permitan elegir las soluciones más adecuadas para sus necesidades. En este contexto, ha planteado tres dimensiones que las compañías deben evaluar: dónde están sus datos y quién accede a ellos; quién gestiona la operación de sus sistemas; y qué tecnologías utilizan, con qué grado de interoperabilidad y qué opciones tienen para mantener su actividad si cambian las condiciones de un proveedor. Como ha resumido el directivo, «La soberanía tecnológica no es solo una cuestión geopolítica, sino también de competitividad empresarial. Las compañías deben preguntarse dónde están sus datos, quién controla sus operaciones y hasta qué punto dependen de tecnologías de terceros. Tener capacidad de decisión sobre estos tres elementos es fundamental para garantizar la seguridad, la autonomía y la continuidad de sus negocios». Esta capacidad de decisión contribuye a reforzar la resiliencia de las organizaciones, al facilitar que puedan adaptarse a cambios tecnológicos y operativos y elegir las soluciones que mejor respondan a la criticidad de cada actividad. El enfoque es aplicable a empresas de todos los tamaños, con opciones que van desde el desarrollo de infraestructura propia hasta el acceso a capacidades tecnológicas como servicio. Ochoa también ha apuntado que los criterios de soberanía tecnológica irán adquiriendo mayor relevancia en las relaciones con las administraciones públicas y en los procesos de contratación, lo que convierte su análisis en una cuestión cada vez más relevante para las empresas y sus cadenas de valor. Europa necesita escala y velocidad para competir Ochoa ha señalado que Europa tiene margen para ampliar su participación en el valor generado por las grandes revoluciones tecnológicas y convertir el desarrollo de capacidades propias en una oportunidad de crecimiento económico. Para ello, ha identificado tres condiciones fundamentales. La primera es contar con un marco regulatorio sólido y adaptado a la realidad tecnológica y competitiva actual. La segunda es ganar escala para disponer de la capacidad de inversión necesaria, en un entorno en el que el desarrollo de tecnologías avanzadas exige grandes recursos. La tercera es acelerar la toma de decisiones y la ejecución de los planes. La velocidad resulta especialmente relevante en el ámbito de la inteligencia artificial, donde las capacidades evolucionan en cuestión de semanas. Para Ochoa, Europa debe adaptar sus ritmos de decisión y ejecución para trasladar los avances tecnológicos a mejoras de productividad y resultados económicos.  El mensaje final de la conversación ha sido claro: aprovechar el potencial de la inteligencia artificial y desarrollar capacidades tecnológicas que permitan a las empresas tomar decisiones con autonomía exige visión estratégica, inversión y capacidad de ejecución. La tecnología se consolida así no solo como una herramienta de transformación, sino como un factor determinante de la competitividad empresarial y europea.
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Terminamos la temporada con un subida del 11% de audiencia. Estamos seguros que este año seguiremos creciendo junto a todo un equipo de profesionales maravillosos. Y espero que tú formes parte.

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