La rentabilidad de adquirir, rehabilitar y revender en los barrios más exclusivos de la capital se ha reducido un 51% de media , según el Servicio de Estudios de Redpiso. El número de operaciones ha caído incluso por encima del 62% en algunas de las zonas más demandadas del distrito de Salamanca, especialmente en barrios como Lista. Junio de 2026. – El mercado de la inversión inmobiliaria residencial en Madrid está viviendo un profundo proceso de ajuste en sus zonas más exclusivas . El Grupo Redpiso, una de las redes inmobiliarias líderes en España, ha detectado una disminución notable, hasta rozar la práctica desaparición en algunos casos, de las operaciones de adquisición de inmuebles destinadas a la reforma y posterior venta inmediata (práctica conocida en el sector como reventa tras reforma o transformación exprés) en los distritos de perfil más alto de la capital. Según los datos extraídos del último informe del Servicio de Estudios de Redpiso, la rentabilidad neta de este tipo de operaciones se ha reducido un 51% en el último periodo . Sin embargo, más allá de la caída de la rentabilidad, el mercado está experimentando una fuerte reducción de la actividad. En determinadas zonas premium de Madrid, el volumen de operaciones ha descendido considerablemente, superando incluso el 62% respecto a los niveles registrados durante los años de mayor dinamismo. Este cambio de tendencia llega después de varios años de intensa actividad inversora. Desde 2021, la fuerte entrada de fondos de inversión y compradores internacionales generó una importante presión sobre los precios en los barrios más exclusivos de Madrid. La elevada demanda de inmuebles para reformar y revender impulsó una escalada continuada de valores que terminó configurando una auténtica burbuja en determinados segmentos del mercado premium. Actualmente, el mercado parece estar entrando en una fase de normalización. La reducción de las compras por parte de fondos e inversores extranjeros está provocando que los precios comiencen a ajustarse a niveles más acordes con la demanda real existente. Los barrios premium, los más afectados por el parón Esta parálisis de la actividad inversora de “comprar para reformar y vender” golpea con especial intensidad a los enclaves que, hasta hace poco, eran el epicentro de las transacciones de alto standing en Madrid. El distrito de Salamanca y, particularmente, el barrio de Lista, figuran entre las zonas más afectadas por la caída de operaciones y la ralentización de las ventas. Entre los principales barrios afectados destacan: Salamanca (especialmente Recoletos, Castellana y Lista) Chamberí (Almagro y Trafalgar) Centro (Justicia y Palacio) Chamartín (El Viso y Nueva España) Jerónimos (Distrito Retiro) En estos distritos señoriales, donde la velocidad de rotación de los activos era extraordinariamente alta y los inversores competían por captar activos “en bruto”, la oferta de pisos para reformar ha dejado de resultar financieramente atractiva. El encarecimiento ha provocado que los números ya no cuadren para el perfil del comprador que busca transformar y añadir valor en el corto plazo. Las causas del desplome: costes récord, retirada de capital y exceso de oferta Hay varios factores que explican este cambio en el mercado premium madrileño: 1. Precios de adquisición en máximos históricos El precio del metro cuadrado sin reformar en estas zonas premium ha seguido escalando durante los últimos años. Al ser el coste de entrada tan elevado, el margen de beneficio potencial se ha reducido de forma significativa desde el inicio de cada operación. 2. Incremento de los costes de construcción El encarecimiento de los materiales de construcción, unido a la escasez de mano de obra especializada, ha disparado los presupuestos de las reformas de alta gama. Para competir en el mercado residencial de lujo, las exigencias de calidad son cada vez mayores, elevando considerablemente los costes de ejecución. 3. Retirada de fondos e inversores extranjeros Con una pérdida de rentabilidad cercana al 51%, muchos fondos de inversión internacionales y compradores extranjeros han comenzado a abandonar este segmento. Estos actores fueron clave para sostener la demanda durante los años de expansión y su retirada está contribuyendo a la ralentización de las operaciones. 4. Acumulación de vivienda reformada de lujo Uno de los fenómenos más relevantes que está observando actualmente el mercado es la acumulación de viviendas reformadas de lujo que no se están vendiendo al ritmo previsto. Durante los últimos años, numerosos fondos e inversores adquirieron inmuebles para rehabilitarlos y comercializarlos posteriormente. Sin embargo, la absorción de esta oferta se ha ralentizado de forma notable. A esta situación se suma la existencia de numerosos inmuebles que todavía se encuentran en proceso de reforma y que previsiblemente saldrán al mercado durante los próximos meses. Esta creciente bolsa de producto reformado está generando un exceso de oferta en determinados segmentos del mercado premium.

El sector de la piedra natural, que sostiene a unas 50.000 familias en España, se afianza como un motor económico estratégico no deslocalizable y un escudo contra la despoblación en el entorno rural. Con una tasa de exportación de hasta el 80%, la piedra natural española consolida su proyección global en los mercados de vanguardia. Al eje tradicional compuesto por Francia, Portugal, EE.UU. y Marruecos, se suma ahora India y México como principales mercados emergentes para el granito, impulsados por el auge de los macroproyectos constructivos en América, Oriente Próximo y el Norte de África. En su segunda edición, que se celebra en Vigo del 17 al 19 de junio, Stonegal –organizada por Natural Stone Events con la alianza estratégica del sector gallego de la piedra natural– se posiciona como la gran plataforma cualitativa para conectar a la industria extractiva y transformadora con grandes prescriptores y arquitectos de mercados clave. Vigo, 10 de junio de 2026.- Con una facturación oficial que alcanzó los 2.735 millones de euros y una tasa media de exportación de hasta el 80% en sus firmas líderes, el sector español de la piedra natural consolida su posición en la primera línea del mercado global. Esta sólida salud financiera se traduce en un impacto social clave: la industria sostiene hoy de forma directa e indirecta a alrededor de 50.000 familias en España, con más de 12.600 trabajadores directos, convirtiéndose en un motor socioeconómico vital e imposible de deslocalizar para los entornos rurales de la "España Vaciada". En este contexto de fortaleza macroeconómica e internacionalización, el tejido industrial, extractivo y tecnológico del sector se prepara para Stonegal 2026 . Este encuentro monográfico promovido por Natural Stone Events celebrará su segunda edición del 17 al 19 de junio en las instalaciones del Instituto Ferial de Vigo (IFEVI), y se consolida como el gran catalizador y punto de encuentro de referencia para un sector en plena expansión, fundamentado en el valor de la piedra natural como material premium, la transformación digital y el desarrollo de soluciones técnicas avanzadas. Un gigante exportador con el motor en Galicia Con una facturación del sector de 2.735 millones de euros en 2024 y que emplea a más de 12.600 personas, España es una de las indiscutibles superpotencias en la industria de la piedra natural, compitiendo en la primera línea del diseño y la arquitectura contemporánea gracias al prestigio de su pizarra, granito y mármol. El país es el líder absoluto en el sector de la pizarra a nivel mundial y ocupa puestos de podio global en la producción de granito. Este éxito tiene su principal motor en Galicia, que concentra un 29,48% de la facturación total de la piedra natural nacional, superando los 806 millones de euros; una fuerza que convierte el mercado exterior en un pilar estratégico para las firmas líderes, las cuales registran una tasa media de exportación de entre el 75% y el 80% de su producción. Lejos de ser un mero proveedor de materia prima, la industria española de la piedra natural se posiciona en primera línea de proyectos premium y obras de gran envergadura más exigentes del mundo, compitiendo al más alto nivel en el tablero internacional tanto en capacidad extractiva como en soluciones tecnológicas y de transformación. Este músculo refleja una balanza comercial con un saldo positivo de 582,6 millones de euros y unas exportaciones que superan los 747 millones de euros (más de 1,8 millones de toneladas). “Los grandes maestros de la arquitectura contemporánea siguen eligiendo la pureza de la piedra para trascender en el tiempo”, asegura José Ángel Lorenzo, secretario general del Clúster del Granito, que cita ejemplos internacionales con piedra natural de origen español como las icónicas Torres Gemelas del Gobierno Metropolitano de Tokio, el Parlamento Europeo o, en España, la Sagrada Familia de Barcelona, levantada con granito rosa porriño de Pontevedra y granito blanco de Cadalso de los Vidrios (Madrid). Los destinos consolidados que absorben la mayor parte de las ventas son Francia, Portugal, Estados Unidos y Marruecos. A este eje comercial de referencia se suma ahora con gran fuerza Argelia, posicionándose como el principal mercado emergente para el granito, lo que complementa el gran dinamismo que muestran las regiones de Oriente Próximo y el Norte de África en macroproyectos constructivos y obra nueva de vanguardia. Por otro lado, México irrumpe como otro mercado emergente clave, con un aumento del 26,59% en toneladas importadas, superando las 21.400 toneladas por un valor de 12,6 millones de euros. Un éxito en los mercados exteriores tiene su contrapartida interna en un modelo productivo caracterizado por su fuerte arraigo territorial y su imposibilidad de deslocalización estructural. Al estar ligada de forma intrínseca al recurso geológico, la industria de transformación se sitúa estratégicamente junto a las propias canteras; una proximidad que no solo optimiza la logística evitando el transporte innecesario de grandes volúmenes, sino que convierte al sector en un motor socioeconómico vital para la fijación de población en el entorno rural, garantizando empleo estable en comarcas de la "España Vaciada". Esta estabilidad en el territorio se ve reforzada por una decidida inversión en modernización y eficiencia productiva que está transformando por completo el perfil laboral de las plantillas. Así, en convivencia con el oficio tradicional, la industria demanda y genera hoy nuevos puestos de alta cualificación vinculados a la digitalización y la economía circular. Precisamente, en un mercado global que penaliza la huella ecológica, esta modernización se apoya en un firme compromiso ambiental frente a los materiales sintéticos de imitación. La piedra natural se consolida como la alternativa constructiva con menor huella de carbono del mercado, una ventaja competitiva que el sector está certificando científicamente este año mediante la renovación de las Declaraciones Ambientales de Producto (DAP) y el impulso de proyectos de economía circular para la valorización de rechazos de cantera, garantizando así un envejecimiento noble del material sin costes de sustitución a largo plazo .